Покупка квартиры в построенном ЖК по договору участия в долевом строительстве: риски и советы

При приобретении квартиры в построенном, но еще не сданном ЖК по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве следует обратить внимание на следующие риски:

1. Завершение строительства: Существует риск задержки или незавершения строительства со стороны застройщика. Поэтому необходимо тщательно изучить договор участия в долевом строительстве, чтобы понять, какие меры предусмотрены в случае задержки или незавершения строительства.

2. Информация о застройщике: Важно проверить надежность и репутацию застройщика, его опыт и наличие соответствующих разрешительных документов. Также следует ознакомиться с отзывами других покупателей о застройщике.

3. Качество строительства: Приобретение жилья в несданном ЖК означает отсутствие возможности оценить фактическое качество строительства на момент покупки. Поэтому необходимо проверить, предусмотрена ли гарантия на строительные работы и какие меры предусмотрены в случае обнаружения дефектов или недостатков.

4. Оформление прав: Важным моментом является правильное оформление прав на квартиру. Проверьте, чтобы в договоре уступки прав были четко прописаны условия и порядок оформления прав с учетом законодательства РФ.

5. Финансовые риски: Приобретение жилья в несданном ЖК означает необходимость вложения крупной суммы денег без гарантий сроков сдачи и возможности получения квартиры. Следует учитывать также возможность изменения стоимости и условий оплаты в процессе строительства.

В целом, при приобретении квартиры в построенном, но еще не сданном ЖК следует провести тщательную проверку всех условий и рисков, и проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области долевого строительства.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. 2. Договор участия в долевом строительстве. 3. Лицензия на строительную деятельность застройщика. 4. Разрешение на строительство ЖК. 5. Документы, подтверждающие надежность и репутацию застройщика. 6. Отзывы других покупателей о застройщике.

Применение ранее созданного вопроса может потребовать применения следующих статей закона:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 550.5 (Уступка прав по договору участия в долевом строительстве). - Статья 549.2 (Договор участия в долевом строительстве).

1. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 51 (Лицензирование строительной деятельности). - Статья 52 (Разрешение на строительство).

1. Закон о защите прав потребителей:

- Статья 6 (Информация о товаре (работе, услуге)). - Статья 18 (Сроки и порядок выполнения работ (оказания услуг) по договору).

Примечание: Перечислены только некоторые статьи законов, которые могут быть применимы при решении данного вопроса. В каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к полному тексту соответствующих законов и консультироваться с юристом.