Покупка квартиры в Крыму: проблемы со сделкой из-за закрытия границы. Как вернуть деньги в случае форс-мажора?

Здравствуйте, согласно законодательству Российской Федерации, если сделка не может быть завершена из-за непредвиденных обстоятельств, то это называется форс-мажор. В данном случае, закрытие границы из-за эпидемии является непредвиденным обстоятельством. В соответствии с законодательством РФ, если сделка не может быть завершена, то договор может быть расторгнут, и продавец должен вернуть деньги покупателю. Однако, если сделка была условно оформлена, то продавец может потребовать компенсацию в размере фактических затрат, связанных с подготовкой к продаже. В данном случае, я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и подробного рассмотрения данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного сторонами.
2. Доказательства того, что собственник квартиры не может выехать за пределы Украины из-за закрытия границы (например, письмо от собственника или от украинского посольства).
3. Копия документа, который устанавливает запрет на пересечение границы в связи с пандемией коронавируса.
4. Претензия к продавцу и агенту на возврат денежных средств, уплаченных за квартиру, из-за невыполнения обязательств по передаче имущества.
5. Информация о режиме работы органов государственной власти, осуществляющих контроль за продажей недвижимого имущества в Крыму и порядок разрешения споров.

Стоит также иметь в виду, что законодательство в России и Украине может отличаться, так что необходимо проверить, какие законы и правила применяются в данном случае.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 406, 450 и 451, могут быть применимы в этом случае.