Покупка квартиры в Краснодарском крае в ипотеку от банка ВТБ 24 с подробным описанием процесса и проверки застройщика

При покупке квартиры в многоквартирном доме в ипотеку, банк обязан провести проверку застройщика и убедиться в правильности и полноте документов, касающихся данного объекта. Если банк не провел такую проверку и не убедился, что документация по объекту находится в правильном порядке, это может рассматриваться как нарушение банком своих обязательств перед заемщиком. Если у застройщика возникли проблемы с подключением газа к дому, это также может быть рассмотрено как проблема застройщика, которую необходимо решать в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор ипотеки;
3. Документы об оплате 50 процентов стоимости жилья банку ВТБ 24;
4. Документы, полученные Вами от застройщика (договор купли-продажи, технический паспорт объекта и др.);
5. Документы, подтверждающие отсутствие проблем у застройщика с подключением газа к дому;
6. Документы, подтверждающие проблемы у застройщика с подключением газа к дому.

Также может потребоваться обращение в компетентные органы для получения информации о статусе проекта по строительству объекта недвижимости и о наличии всех необходимых документов.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
2. Копию договора ипотеки, подписанный заёмщиком и кредитором.
3. Копии сертификатов соответствия застройщика, разрешения на строительство, разрешения на ввод дома в эксплуатацию и других документов, подтверждающих право застройщика на строительство и продажу недвижимости.
4. Копии свидетельств о регистрации прав застройщика на земельный участок и объекты недвижимости.
5. Документы, подтверждающие наличие проблем у застройщика с подключением газа к дому.
6. Запись переговоров с менеджером банка, где был задан вопрос о проверке документов на здание застройщика.

На основании предоставленных документов и информации можно составить жалобу на банк в органы государственной власти, занимающиеся контролем за деятельностью банков, а также подать в суд на застройщика или на банк, требуя возмещения убытков, связанных с ненадлежащей проверкой документов на здание застройщика и предоставлением кредита с их наличием.

Гражданский кодекс РФ: статьи 454 - Обязательства кредитной организации при предоставлении займа и иные обязательства, возникшие у банка в связи с займом.

Закон о защите прав потребителей: статьи 18 – Обязанности продавца (исполнителя), обеспечивающие защиту прав потребителя; 20 – Основания ответственности продавца (исполнителя);  22 – Основания признания договора купли-продажи (выполнения работ, оказания услуг) недействительным.

Жилищный кодекс РФ: статья 53 - Строительство жилых домов и их ввод в эксплуатацию.

Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства": статьи 9 - Обязательства застройщика при строительстве жилых домов и (или) иных объектов недвижимости; 16 - Ответственность застройщика в отношении объекта строительства; 17 - Основания для участия в фонде защиты прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 10 Федерального закона от 10.07.2001 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 545-555;
3. Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственном регулировании градостроительной деятельности";
4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".