Покупка квартиры в ипотеку у единственного собственника - решение сложных вопросов наследства и правового статуса собственницы

Ситуация, которую вы описываете, является достаточно сложной, и требует внимательного рассмотрения со стороны компетентного юриста.

Однако, на основании того, что вы написали, можно предположить следующее:

• Если при покупке квартиры в 2010 году собственница была замужем, то ее муж имел право на долю в ней как на общей даче брачного имущества. После смерти мужа эта доля перешла к его наследникам.

• В связи с этим, получение 1/2 доли квартиры собственницей через наследство может быть осуществлено только при условии отказа от права наследования со стороны мужа и его наследников.

• Отказ от наследования должен осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации через нотариуса. Такой отказ имеет законную силу и фиксируется в наследственные дела.

• Однако, для того чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем, вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации и оценки всех рисков данной ситуации. В частности, юрист может проверить документы на квартиру, выяснить наличие других наследников, оценить возможность оспаривания сделки в будущем и т.д.

В целом, покупка квартиры в ипотеку - это серьезный шаг, который требует тщательного изучения всех документов и рисков. Не рекомендуется принимать решение в спешке или без соответствующей консультации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы на квартиру (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и т.д.);
3. Документы, подтверждающие факт брака собственницы на момент приобретения квартиры;
4. Документы, подтверждающие отсутствие дочери и внука собственницы в наследственном порядке.

Для обеспечения правовой защиты приобретателя квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который оценит риски и составит все необходимые документы. Одним из возможных решений может быть заключение договоров с дочерью и внуком собственницы об их отказе от прав наследования на квартиру и сдаче имущества в наследство без изменений, подписанных нотариусом. Это позволит избежать возможных правовых проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 221 ГК РФ "Право на наследование".
2. Статья 235 ГК РФ "Ограничение права на наследство".
3. Статья 178 ГК РФ "Признание сделок недействительными".
4. Статья 302 ГК РФ "Переход прав по договору купли-продажи".
5. Статья 453 ГК РФ "Право собственности на недвижимость".