Покупка квартиры в ипотеку: права и риски, включая совместное владение и претензии при разрыве отношений

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ипотечный кредит может быть выдан на приобретение недвижимости одному человеку, даже если тот состоит в гражданском браке. В данном случае, если парень приобретает квартиру в ипотеку на свое имя, то становится ее полным собственником.

Девушка не имеет законных оснований претендовать на долю в квартире, если она не была указана в договоре на ипотечный кредит и не является совладельцем квартиры. Факт того, что родители девушки переводят деньги на погашение ипотеки, не дает ей права на собственность или долю в квартире. Кроме того, операции по погашению кредита являются конфиденциальными и не должны быть доступны для просмотра третьим лицам без согласия заемщика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между парнем и продавцом, подписанный и зарегистрированный в уполномоченном органе.

2. Договор ипотеки между парнем и банком, который выдает ипотечный кредит на покупку квартиры.

3. Если девушка и парень совместно приобретали материальные ценности, то рекомендуется заключить договор о совместной деятельности.

4. В случае, если родители девушки оказывают финансовую помощь для погашения ипотечного кредита на квартиру парня, необходимо вести учет этих операций и наличие квитанций на оплату.

Но следует заметить, что в рамках действующего законодательства Российской Федерации девушка не может претендовать на часть квартиры, если не была оформлена доля в праве собственности на квартиру. Поэтому для защиты своих интересов, девушке рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и заключить соответствующие договоры на защиту своих прав.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ (в соответствии с которой, если имущество было приобретено одним из супругов до заключения брака, оно не является совместной собственностью супругов и не подлежит включению в брачный имущественный фонд).

Кроме того, статьи 244-246 Семейного кодекса РФ по вопросам имущественных прав и обязанностей супругов, а также статья 256 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок дарения имущества.