Покупка квартиры у собственников без прописок и рисков: советы и правила

Согласно законодательству Российской Федерации, изменение сведений о прописке в квартире осуществляется по заявлению гражданина, который обладает правом на проживание в данной квартире. Если сын собственников находится в другом городе и не сможет подать заявление на изменение сведений о прописке, то его прописку в квартире можно будет изменить только после согласия на это самого гражданина, проживающего по данному адресу. Перед приобретением квартиры советую обратиться к нотариусу или юристу для консультации и сбора всей необходимой информации относительно изменения сведений о прописке.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен в нотариальной форме и подписан всеми собственниками квартиры, указанными в едином государственном реестре недвижимости.
2. Паспорта всех собственников квартиры.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
4. Если квартира находится в ипотеке, то необходимо представить договор ипотеки и согласие банка на продажу квартиры.
5. Документы, подтверждающие право за сыном на проживание в данной квартире (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации места жительства).

Стоит уточнить, что автоматического выписывания сына из квартиры при ее продаже не происходит. Для выписки из квартиры необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации на месте жительства сына. Если у сына нет другого места жительства, то выписка может занять длительное время и в этом случае покупатель квартиры может нести риски проблемы с регистрацией сына в квартире. Поэтому, перед покупкой квартиры необходимо уточнить все эти моменты и решить данную ситуацию заранее.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.