Покупка квартиры у сестры мужа с несколькими собственниками, включая несовершеннолетнюю дочь: легальность продажи без нотариуса и возможные проблемы

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, сделки купли-продажи недвижимости могут быть заключены только в письменной форме и подлежать государственной регистрации. Оформление сделки должно проходить через нотариуса или МФЦ, которые имеют государственную аккредитацию на проведение таких процедур.

Предлагаемый Вам вариант покупки квартиры только через МФЦ, без участия нотариуса, не будет иметь законной силы и может привести к возникновению проблем в дальнейшем, например, при ее продаже.

Рекомендуется настаивать на оформлении купли-продажи через нотариуса, чтобы сохранить законность и юридическую значимость сделки. Более того, в случае необходимости воспользоваться государственными службами (например, получить кредит под залог квартиры) требуется наличие государственной регистрации сделки.

Надеюсь, что полученная информация окажется Вам полезной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, в том числе документы на право собственности.

2. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов и прочих обязательных платежей.

3. Согласие всех собственников квартиры на продажу доли в ней.

4. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли в квартире, если это необходимо для малолетней дочери.

5. Документы, подтверждающие оплату купли-продажи.

6. Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру на покупателя.

7. Договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом.

В данном случае, продажа квартиры должна оформляться только через нотариуса, поэтому Вы правы в своих опасениях относительно законности такой сделки без участия нотариуса. Если продавцы настаивают на продаже без участия нотариуса, Вам следует настаивать на оформлении сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые в письменной форме";
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество";
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Форма совершения сделок, имеющих отношение к недвижимости".

Согласно законодательству РФ, оформление права собственности на недвижимость возможно только через нотариуса. Поэтому, в данном случае, рекомендуется настаивать на оформлении купли-продажи через нотариуса, чтобы избежать возможных проблем в будущем.