Покупка квартиры у нового продавца: риски, проверки и обеспечение безопасности сделки

Приобретение квартиры, находящейся у собственника менее 3 лет (менее одного года), может свидетельствовать о том, что собственность является нестабильной и может быть оспорена. Также следует учитывать, что процедуры повторных интернет-торгов могут быть оспорены в судебном порядке, что может повлечь за собой потерю права собственности на квартиру после ее приобретения. В данном случае, необходимо проверить правомерность приобретения имущества продавцом и возможные ограничения на право собственности. Наличие решения суда о выселении родственников собственника арестованного имущества позволяет считать, что право собственности возможно приобрести, однако следует провести подробную проверку правомерности приобретения имущества и дополнительно обратиться к юристу для оценки юридических рисков.

В связи с тем, что продавец приобрел квартиру в результате повторных интернет торгов арестованного имущества, перед тем как приобрести жилье, Вам необходимо предъявить и проверить следующие документы:

1. Решение суда об аресте имущества. В данном решении необходимо убедиться, что имущество было арестовано законным путем.

2. Решение суда о конфискации имущества. Если имущество было освобождено от ареста и конфискации, то продавец имеет право на его свободное распоряжение.

3. Протоколы заседаний комиссии по продаже имущества. Необходимо убедиться в том, что продажа имущества была проведена законно, соответствующим образом и в соответствии с законодательством РФ.

4. Выписку из ЕГРН на квартиру. В данном документе указывается информация об объекте недвижимости, его назначение и права на него.

Покупка квартиры, приобретенной не более чем год назад, существенных рисков не представляет, при условии, что Вы проверили указанные документы и убедились в законности приобретения имущества текущим продавцом. Однако, необходимость в заполнении формальных требований для проведения сделки следует уточнить у компетентного юриста.

Статья 554 ГК РФ "Продажа недвижимости", статья 223 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 301 ГК РФ "Квартира" и статья 128.1 УК РФ "Незаконное завладение транспортным или иным движимым имуществом" могут быть применены для решения данного вопроса.