Покупка квартиры с сожителем: права автора и ребенка, материнский капитал и общие права на жилплощадь

Добрый день. Приобретаемая вами квартира будет совместной собственностью обоих сожителей, если вы не укажете иное в договоре купли-продажи. В случае расставания пожеланий одного из сожителей о передаче своей доли другому могут возникнуть споры, которые будут решаться в суде. При наличии ребенка от первого брака вашего сожителя и второго ребенка вас в случае его смерти, каждый из них будет иметь право на равные доли в наследстве по вашему сожителю. При этом, вложения материнского капитала, если соответствуют требованиям закона, не входят в наследство и не могут быть подлежащими разделу.

Для решения данного вопроса, вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Свидетельства о рождении вашей дочери и ребенка вашего сожителя от первого брака.
2. Документы, подтверждающие право на материнский капитал.
3. Документы на квартиру, которую вы собираетесь купить - договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.
4. Если вы получали наследство или подарок, подтверждающие право собственности на часть средств для покупки квартиры, то необходимо предоставить соответствующие документы.

Относительно прав, которые у вас и вашего сожителя будут на данную жилплощадь, их можно определить двумя способами:

1. Если квартира будет оформлена на вас обоих как совладельцев (сделка о переуступке и праве собственности на квартиру будет оформлена на вас обоих), то права на жилплощадь у вас и вашего сожителя будут равными - каждый владелец будет иметь право пользоваться квартирой и распоряжаться ею.
2. Если квартира будет оформлена только на одного из вас, например, на вас в качестве собственника жилья, то у вашего сожителя не будет официального права на жилплощадь, но он сможет проживать в квартире с вами при условии вашего согласия, т.е. своего рода договор аренды (в данном случае на ФЗ- № 52 "О жилищных отношениях" РФ можно не ориентироваться, тк у вас проживание будет осуществляться в рамках семейно-бытовых отношений).

С учетом наличия ребенков от первых браков, возможно, потребуется учесть их интересы в праве на жилплощадь в случае смены собственника, раздела имущества и др., так что необходимо обращаться за консультацией к юристу, который предоставит исчерпывающую информацию и анализ ситуации в конкретном случае.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность".