Покупка квартиры с парковочным местом на закрытой стоянке: как урегулировать спор о праве использования?

Ситуация, описанная в вопросе, может быть квалифицирована как нарушение прав собственника на парковочное место. Если было заключено соглашение о передаче права владения на парковочное место вместе с квартирой, то это является документальным подтверждением права собственника на него. Однако, необходимо уточнить соглашение на предмет права продавца на передачу владения парковочным местом и соблюдение соответствующих формальностей.

Если парковочное место было продано вместе с квартирой и в перечне соглашений было оговорено, что данное место является исключительным свойством квартиры и/или не может быть передано другим иным образом, то собственник квартиры может обратиться за защитой своих прав в суд. В данном случае применяется ст. 301,302,303 Гражданского кодекса РФ.

Если же права на парковочное место не было оговорено в документах, то оно может считаться общеимущественным и доступным для использования всем собственникам квартир в соответствующем доме. В этом случае необходимо установить порядок допуска на парковку заинтересованных лиц и формально утвердить его согласно законодательству.

В целях урегулирования вопроса можно попробовать решить проблему договором между собственниками квартир, местом парковки и председателем ТСЖ. Также можно обратиться в суд за защитой прав собственника на парковочное место, доказывая наличие права на него. При этом рекомендуется обратиться к профильному юристу для консультации и составления возможных договорных соглашений.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ о праве собственности на квартиру.

2. Документ, подтверждающий право пользования парковочным местом (расписка от бывшего хозяина квартиры).

3. Устав кооператива и решения общего собрания собственников по вопросам организации парковки и использования общего имущества дома.

4. Документы, свидетельствующие о том, что председатель кооператива и подполковник имеют законные полномочия на решение данного вопроса.

Ситуация, описанная в вопросе, может квалифицироваться как самоуправство. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав на парковочное место. В данном случае, вы можете требовать признания вашего права пользования парковочным местом и восстановления прежнего состояния (возврата ворот). Также возможен вариант договорного урегулирования вопроса с новым председателем кооператива и, возможно, с участием других собственников.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 317, 331, 333 и 407. Закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения», статьи 17 и 25. Закон «Об управлении многоквартирными домами», статьи 13, 28, 43, 48 и 50.