Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка и несовершеннолетним собственником: как избежать претензий продавцов и судебных разбирательств?

Для производства окончательного расчета без подписи всех продавцов-заемщиков необходимо проверить условия кредитного договора и договора купли-продажи на наличие соответствующих условий. Если в договорах есть условия, которые позволяют одному из продавцов-заемщиков досрочно погасить задолженность по ипотеке, то проведение такого расчета без согласия всех продавцов-заемщиков не возможно. В данной ситуации, возможно потребуется обратиться в суд для разрешения спора между продавцами-заемщиками и покупателем квартиры. Также, стоит убедиться, что все затраты по коммунальным платежам четко расписаны и подкреплены документами. Важно не пренебрегать контролем за процессом сделки и получением необходимых документов для ипотечной сделки.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии залога на объект недвижимости, а также к банку и заказать выписку о состоянии ипотечного договора и суммах, уже уплаченных в рамках данной сделки. Кроме того, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на правах потребителей и разобраться в своих правах и возможностях. Если продавцы-заемщики отказываются от подписания досрочного погашения ипотеки, необходимо обратиться в суд для разрешения данного спора. Следует также обратиться в компетентные органы для защиты от возможного вымогательства.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочный возврат долга".

3. Статья 354.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".

4. Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество, совершенное в крупном размере".