Как переписать доли родителей в ипотечном договоре: опыт семьи после 25 лет совместного проживания в социально-ипотечной квартире в Москве

С учетом договоренности о том, что квартира является личной собственностью автора вопроса, возможно оформление изменений в договоре кредитования. Конкретная процедура переписи долей требует более подробного анализа условий действующего договора, но обычно она производится путем заключения дополнительного соглашения между дольщиками и кредитором. При этом следует учитывать, что изменение договора может повлиять на обязанности каждого из долевиков по кредиту и требования к собственности. Для грамотного решения этого вопроса рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры по социальной ипотеке;
2. Копия договора залога квартиры, заключенного с банком;
3. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие первоначальный взнос за квартиру;
5. Заявление о переписе долей на вас и согласие всех совладельцев квартиры на данную перепись.

Далее, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для оформления перехода долей семейных участников на вас в соответствии с действующим законодательством.

Необходимо учитывать, что перепись долей может быть ограничена законодательством в зависимости от статуса квартиры, например, если квартира является объектом ипотеки и на нее наложены ограничения прав распоряжения. Также следует обратить внимание на налоговые последствия данной операции. Рекомендуется получить консультацию у юриста перед принятием решения и оформлением необходимых документов.

Кодекс Российской Федерации об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством;

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон "О долевом строительстве".

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по социальной ипотеке, оформленный между Вами и банком.
2. Договор об участии в долевом строительстве, составленный между Вами и ГБУ Москвы, в котором указаны все 4 члена Вашей семьи как дольщики.
3. Документы, подтверждающие тот факт, что квартира была приобретена Вами на основании социальной программы, а также это согласие всех членов семьи.
4. Документы, подтверждающие, что первоначальный взнос был произведен Вами.
5. Документы, подтверждающие, что Ваша семья является коммунальными работниками и прописаны в коммунальной квартире.

Право на перепись долей на себя возможно будет зафиксировано как в договоре купли-продажи квартиры, так и в договоре об участии в долевом строительстве. В данном случае необходимо получить официальный разрешительный документ от всех участников совместного владения на ваше дальнейшее владение квартирой. Процедура переписи долей может вызвать сложности на стороне банка, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для уточнения всех юридических аспектов данного вопроса и разъяснения порядка и условий переписи членов семьи на Вас.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 256, 257, 358, 359. Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 309, 310. Закон Российской Федерации от 24 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статья 9. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".