Покупка квартиры: как защитить себя от недобросовестных продавцов и непредсказуемых соседей

Сообщение о состоянии здоровья соседей не является информацией, которую продавец обязан сообщить покупателю при продаже квартиры. Однако, если покупатель узнает о заболевании соседей после покупки квартиры и сможет доказать, что продавец знал об этом факте и умолчал, то он может подать иск на расторжение договора купли-продажи и возврат денег. Он также может требовать компенсации за убытки, связанные с покупкой такой квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству в части обязательства продавца предоставлять покупателю информацию о квартире.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен предоставить покупателю информацию обо всех известных ему обстоятельствах, которые могут влиять на принятие им решения о покупке квартиры. К таким обстоятельствам могут относиться как положительные (например, наличие ремонта, удобное расположение и т.д.), так и отрицательные (например, присутствие болезней у соседей).

Ответ на вопрос о возможности возврата квартиры зависит от того, была ли продавцом предоставлена покупателю информация о заболевании соседей туберкулезом. Если продавец скрыл данное обстоятельство и не сообщил о нем покупателю, то покупатель может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным. В таком случае, продавец должен будет вернуть все деньги, полученные за продажу квартиры, а покупатель – вернуть саму квартиру продавцу.

Следует отметить, что если продавец не знал о заболевании соседей туберкулезом, то он не несет ответственности за скрытие данной информации. Однако, если продавец умышленно скрыл такую информацию, то он может быть привлечен к ответственности за обман и недобросовестное поведение при совершении договора купли-продажи.

Статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая обязывает продавца если он знает о существенном недостатке проданного имущества, обязан сообщить об этом покупателю;

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет понятие существенного недостатка;

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая дает право покупателю в случае выявления существенного недостатка на свой выбор потребовать замены товара, устранения недостатка, соответствующего уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков;

Статья 14.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая устанавливает ответственность за непредставление информации, обязательной для сообщения в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, либо представление такой информации, содержащей заведомо ложные сведения.