Покупка квартиры и доплата: что делать при отсутствии документов на дом и налоге с продажи квартиры?

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходом, полученным физическим лицом, является разница между полученной при продаже имущества суммой и расходами на его приобретение и улучшение. В данном случае, поскольку у вас нет документов, подтверждающих расходы на приобретение дома, налог будет начислен на всю сумму полученной при продаже квартиры, то есть на разницу между 3600000 и расходами на приватизацию квартиры (если есть).

Относительно договора мены, в нем необходимо указать стоимость объектов, а она должна быть подтверждена документами. Поэтому рекомендуется составить договор мены и прикрепить к нему документы, подтверждающие стоимость обоих объектов (дома и квартиры).

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на дом, подтверждающие ваше право собственности на него с 2013 года.

2. Документы на квартиру, которую вы планируете приобрести по договору мены.

3. Договор мены, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость объектов.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, которую вы планируете продать.

Что касается налога с продажи квартиры, то при продаже недвижимости в России взимается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако при условии, что вы приобретали и продали недвижимость в течение 3-х лет, вам может быть предоставлено право на налоговый вычет в размере суммы налога, уплаченного при приобретении недвижимости.

В договоре мены необходимо указывать стоимость объектов, поскольку это является важным условием сделки, особенно при расчете налога на доход при продаже квартиры. Подтверждение стоимости квартиры следует также документально оформить, например, в виде оценочного заключения эксперта или заявления организации, уполномоченной на такую оценку.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 ГК РФ "Договор мены"
2. Статья 220.1 ГК РФ "Правила заключения договора мены"
3. Статья 217 НК РФ "Общие правила налогообложения доходов физических лиц"
4. Статья 220 НК РФ "Налогообложение при обмене имущества"

Относительно налога с продажи квартиры, необходимо учитывать время ее владения (более/менее 3 лет) и наличие каких-либо документов, подтверждающих расходы на ее приобретение и улучшение. Если квартира была куплена более 3 лет назад, то налог с продажи не будет взиматься. Если срок владения составляет менее 3 лет, то налог будет рассчитываться с учетом стоимости приобретения квартиры и дополнительных расходов на ее улучшение.

В договоре мены (как и в любом другом договоре) стоимость объектов может быть указана, но это не является необходимым требованием. Подтверждение стоимости объектов в договоре может осуществляться самими сторонами или посредством поверки независимых оценщиков. Однако, для избежания возможных споров и проблем в будущем, рекомендуется указывать стоимость объектов и подтверждать ее документами.