Покупка квартиры через залог: как оформить сделку и избежать рисков

Данный вопрос касается правовых отношений, регулируемых Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 450 ГК РФ, принципом исполнения обязательств является добросовестность, т.е. каждая сторона должна действовать с учетом интересов другой стороны. В случае, если у одной стороны возникают обстоятельства, препятствующие исполнению обязательства, она должна немедленно уведомить другую сторону об этих обстоятельствах. В этом случае стороны должны договориться о процедуре исполнения обязательства или об изменении условий договора.

По данному предварительному договору купли-продажи, у вас имеется право на возврат денежных средств, в случае досрочного расторжения договора, если расторжение произошло не по вашей вине. Однако, следует учитывать, что если у вас возникнут такие обстоятельства, в результате которых вы не сможете принять участие в сделке и договор будет расторгнут по вашей вине, продавец вправе подать иск о взыскании с вас неустойки в размере 10 процентов от стоимости объекта недвижимости, указанной в предварительном договоре.

Кроме того, в соответствии со статьей 404 ГК РФ, погашение чужой ипотеки является обязательством солидарного заемщика, поэтому следует уточнить все условия с имеющимся долгом по ипотеке. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и/или юридическим вопросам, чтобы избежать возможных правовых проблем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и процедуры: 1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, который вы уже составили. В нем должны быть четко прописаны все условия сделки, включая сумму и порядок оплаты, сроки и прочие важные детали. 2. Уведомление продавца о Вашем отъезде за границу, о том, что Вы не сможете присутствовать на сделке, и уточнение, что следует предпринимать в случае возникновения задержек и прочих неурядиц. Это поможет защитить Ваши права и интересы при возможных последствиях. 3. Договор залога квартиры - это необходимый документ, который позволит Вам оформить ипотеку на приобретаемый объект. Убедитесь, что условия этого договора соответствуют Вашим ожиданиям и не обязывают Вас к каким-либо дополнительным платежам или обязательствам. 4. Расписка о передаче 1000000 рублей продавцу для погашения его ипотеки, которую вы оформили у нотариуса. Это важный документ, который гарантирует Вам возможность получения этих денег в случае возникновения каких-либо проблем. 5. Документы, подтверждающие снятие с квартиры обременения в виде ипотеки. Убедитесь, что эти документы соответствуют всем законодательным требованиям и имеются все необходимые подписи и печати. 6. Оформление Вашей ипотеки в Сбербанке, при условии, что решение банка будет положительным. Оформление ипотеки должно соответствовать всем требованиям законодательства и банковской практики, а также условиям, представленным в Вашей заявке.

Если сделка свершится успешно, то продавец обязан вернуть Вам 1000000 рублей, которые Вы ему предоставили в качестве первоначального взноса. Однако, если за какой-то период времени произойдет задержка в оформлении сделки - то установление виновности будет происходить в зависимости от установленных условий в договоре.

Советую Вам обратиться к юристу для общего понимания всех деталей Вашей сделки и перечня необходимых документов.

Статьи Гражданского Кодекса РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимости (статьи 554-563), статьи Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (статьи 6, 7 и 16) и статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, касающиеся возмещения убытков и рассмотрения споров в суде (статьи 108-124).