Покупка квартиры без долгов: проблемы с председателем ТСЖ и правомерность действий

Нет, действия председателя ТСЖ не являются правомерными. В соответствии с российским законодательством, продавец квартиры должен предоставить покупателю копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает отсутствие ограничений и долгов на объекте недвижимости. Если в договоре купли-продажи было указано отсутствие каких-либо ограничений и долгов на квартире, то продавец не имел права скрыть информацию о задолженности на ней. После покупки квартиры, новые собственники не несут ответственности за задолженности, которые были накоплены предыдущим собственником. Поэтому требование председателя ТСЖ взять лицевой счёт с долгами является незаконным. Новым собственникам необходимо потребовать от продавца устранения задолженностей перед ТСЖ.

Для решения данного вопроса, необходимы будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что на ней нет ограничений и долгов.

2. Выписка из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающая право собственности на квартиру.

3. Выписка из домовой книги многоквартирного дома, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и других сборов на квартиру.

4. Если имеются, расписки или иные документы, свидетельствующие об оплате задолженностей, предъявленных ранее собственникам квартиры.

5. Копия устава ТСЖ, регламентирующего процедуру открытия лицевых счетов и начисление задолженностей.

Судя по описанию ситуации, председатель ТСЖ правомерно отказал в создании нового лицевого счета на квартиру, если на предыдущем собственнике квартиры есть задолженность по оплате коммунальных услуг и других сборов в доме. Однако, ее предложение взять лицевой счет с долгами является неправомерным и может нарушать права нового собственника квартиры. Такого рода действие может быть рассмотрено в судебном порядке, если владелец квартиры решит защитить свои интересы и права в данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Содержание ограничений прав на недвижимое имущество".
• Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Действия продавца в случае недостатков вещи".
• Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Порядок возврата имущества при досрочном прекращении договора купли-продажи".
• Статья 309 Жилищного кодекса РФ "Лицевой счет многоквартирного дома".