Покупка комнаты в аварийном доме: возможность приобрести жилье по низкой цене и альтернативы для дополнительного жилья

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае расселения жильцов из аварийного дома, им должно быть предоставлено временное жилище или компенсация за проживание в другом месте. Если же жильцы имеют право на получение жилплощади в собственности, то им должны быть предложены денежные компенсации, равные рыночной стоимости жилплощади. Поэтому, предложение администрации компенсации в размере меньшем, чем заплачено за приобретение комнаты в аварийном доме, может быть противоречиво законодательству. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристам, которые могут помочь оспорить предложенную компенсацию и защитить ваши права. Однако, поскольку это единственное жилье, возможности на эти деньги приобрести другое жилье могут быть ограничены.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Документ, подтверждающий право собственности на приобретенную вами комнату (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Документы, подтверждающие статус аварийного дома, в том числе заключение экспертизы о техническом состоянии дома и его пригодности для жилья.

3. Документы, подтверждающие предложение администрации расселения, включая официальный акт о выделении вам компенсации.

В зависимости от того, каковы условия получения компенсации, вы можете иметь следующие опции в отношении покупки нового жилья:

1. Приобрести новое жилье на рынке с помощью выделенных вам денежных средств.

2. Попытаться найти новое жилье через программы государственной поддержки, такие как ипотечное кредитование, и получить выделенные вам денежные средства в качестве первоначального взноса.

3. Посмотреть на возможности сделки обмена недвижимости, в том числе с учетом вашего единственного жилья.

Относительно правомерности решения администрации, это зависит от того, был ли процесс расселения проведен в соответствии с законодательством Российской Федерации, таким как Федеральный закон "Об аварийном состоянии объектов капитального строительства". Если процесс соблюдал законодательные нормы, то решение администрации, скорее всего, является правомерным.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309 (право собственника на доступ и распоряжение имуществом)
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 226 (право собственника на жилое помещение)
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ (в случае, если дом был признан объектом культурного наследия)
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в случае, если проводилась оценка стоимости комнаты)

Относительно правомерности решения администрации необходимо провести анализ соответствующих норм законодательства и конкретных обстоятельств дела.