Покупка ипотечной недвижимости: что нужно знать при проведении сделки и наличии исполнительных листов у продавца

Если продавец имеет много исполнительных листов, то это может повлиять на юридическую силу сделки покупки ипотечной недвижимости, которую Вы хотите заключить с ним. Если продавец не погасит все свои задолженности, включая налоги, страховые взносы и кредиты, то у кредиторов будет право на обращение взыскания на эту недвижимость. Это может привести к тому, что недвижимость будет описана и продана на аукционе, что может лишить Вас права владения ей. Поэтому рекомендуется провести полное юридическое и финансовое обследование перед совершением любой сделки с недвижимостью.

Для решения данного вопроса Вам потребуется получить следующие документы: 1. Согласие банка на проведение сделки по погашению ипотеки; 2. Документы, подтверждающие погашение ипотеки; 3. Документы, подтверждающие снятие обременения с объекта недвижимости; 4. Документы на недвижимость, включая договор купли-продажи; 5. Исполнительные листы на Продавца.

Если на Продавца имеется задолженность перед кредиторами или государственными органами, это может повлиять на Вашу сделку. В Российской Федерации существует принцип неприкосновенности собственности (статья 35 Конституции РФ). Однако, если на Продавца имеются исполнительные листы, то его имущество может быть арестовано и продано на аукционе для погашения долга перед кредиторами.

Поэтому, в данном случае Ваша сделка может быть оспорена кредиторами Продавца, если на момент совершения сделки имелась исполнительная надпись и арест имущества Продавца. Для того чтобы защитить свои интересы, рекомендуется обратиться к юристу и проверить юридический статус недвижимости перед ее покупкой, провести юридическую экспертизу документов и договора купли-продажи.

Статья 354 ГК РФ "Недействительность сделок", статья 221 ГК РФ "Ограничение права собственности", статья 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статья 146 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".