Покупка и продажа жилой недвижимости: юрлицо, физ.лицо, безнал/нал расчет, НДС - возможно ли?

Юридическое лицо может купить жилую недвижимость у физического лица по безналичному расчету и продать ее другому физическому лицу за наличный расчет за ту же цену, что и купило. НДС не облагается при продаже жилой недвижимости физическому лицу, если продавец не является налогоплательщиком НДС по данной операции. Возможность безналичной оплаты или наличной — зависит от договоренности сторон.

Для решения данного вопроса юридическому лицу (ООО) понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилой недвижимости между физическим лицом и юридическим лицом (ООО), оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами;

2. Передаточный акт на жилую недвижимость, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

3. Документы, подтверждающие безналичный расчет между физическим и юридическим лицом.

Далее, для продажи жилой недвижимости другому физическому лицу за наличный расчет, юридическому лицу (ООО) необходимо заключить договор купли-продажи с этим физическим лицом, оформить передаточный акт на жилую недвижимость, а также получить оплату за недвижимость в наличной форме.

В отношении НДС к стоимости жилой недвижимости, при продаже ее физическому лицу, нужно уточнить, была ли она приобретена продавцом в качестве предпринимательской деятельности или в личных целях. Если жилую недвижимость приобреталось как часть предпринимательской деятельности, то продавец должен будет применить НДС к стоимости продажи. Если же недвижимость не связана с предпринимательской деятельностью, то НДС не требуется применять. Безналичный/наличный расчет не играет роли в этом вопросе.

Приобретение жилой недвижимости ООО у физического лица и последующая ее продажа другому физическому лицу являются юридическими операциями. В данном случае могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-474) - регулирует сделки купли-продажи и обязательства сторон;
• Федеральный закон "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" (статьи 146-163) - определяет порядок уплаты НДС;
• Федеральный закон "О бухгалтерском учете" - регулирует ведение бухгалтерского учета юридическими лицами.

Относительно НДС при продаже жилой недвижимости физическому лицу важно учитывать ее статус в бухгалтерском учете ООО и особенности применения налогового законодательства в разных регионах. Однако в целом, если ООО при приобретении недвижимости заплатила НДС, то при продаже этой жилплощади физическому лицу налоговая база будет увеличена на величину НДС. Если же ООО не заплатила НДС, то при продаже жилой площади физическому лицу налоговая база будет равна стоимости недвижимости.

Прибавление НДС к стоимости жилой недвижимости зависит от ее статуса в бухгалтерском учете компании и принятых налоговых решений. В данном случае, безналичный или наличный расчет не имеют принципиального значения для решения поставленных вопросов.