Покупка и продажа недвижимости: как избежать налоговой нагрузки при получении прибыли

а) Уйти от выплаты налога в 39 тыс. рублей пенсионеру Иванову возможно, если он в течение трех лет после продажи квартиры в 2017 году приобрел другую жилую недвижимость и зарегистрировался на ней. В таком случае он может воспользоваться правом на налоговый вычет, установленный статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

б) Продавец дома из пункта 2, пенсионер Петров, не должен будет платить налог с 1,8 млн рублей, так как он владеет продаваемым имуществом более 5 лет и продажа не является объектом налогообложения в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, пенсионеры Петров и Иванов не могут одновременно применять налоговый вычет при покупке жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2017 года.
2. Договор купли-продажи дома с землей от 2018 года.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры и дома на момент продажи и покупки соответственно.
4. Документы, подтверждающие статус продавца и покупателя в качестве пенсионеров и отсутствие получения вычетов.
5. Документы, свидетельствующие об отсутствии налоговых задолженностей у продавца.

Отвечая на вопросы пункта а) и б), следует отметить следующее:

а) Для пенсионера Иванова есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу за счет расходов на улучшение квартиры, если такие расходы имели место быть. Также можно использовать вычет на покупку дома с землей, если все условия для его получения будут соблюдены. В целом, решение вопроса о возможности уйти от выплаты налога требует более подробного анализа конкретной ситуации и наличия соответствующих документов.

б) В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с продавца недвижимости. Если продавец (пенсионер Петров) продал дом с землей за сумму 1,8 млн рублей и не получил вычеты, то он обязан заплатить налог на полученный доход в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения недвижимости (с учетом инфляции). При этом он может воспользоваться определенными льготами, если его имущество находится в собственности более 5 лет.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.
2. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок начисления и уплаты налога на доходы физических лиц.
3. Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации - основания и порядок применения налоговых вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц.
4. Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации - ограничения права на применение налоговых вычетов.
5. Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы, получаемые физическими лицами в связи с реализацией имущества, находившегося в их собственности менее трех лет.