Как продать долю в коммунальной квартире и избежать налоговой наценки при получении прибыли?

Согласно ст. 220 НК РФ, доходом признаются поступления (денежные и неденежные) налогоплательщика (налогового агента) в денежной или иной форме, облагаемые НДФЛ, за вычетом расходов, связанных с получением (обеспечением возможности получения) таких доходов. При этом доходом признается разница между стоимостью имущества на дату приобретения и стоимостью имущества на дату перехода права собственности. Таким образом, если вы продадите свою долю в коммунальной квартире по цене 1750 тыс. рублей, а затем до конца 2020 года приобретете квартиру в Московской области за такую же цену, то необходимо будет выяснить, какая стоимость квартиры будет указана в документах на ее приобретение (кадастровая или реальная). Если кадастровая стоимость будет превышать цену, по которой вы приобрели квартиру, то возможно потребуется уплатить налог на прибыль при подаче декларации в налоговую. Если же реальная стоимость приобретенной квартиры не будет превышать цену, по которой вы продали свою долю в коммунальной квартире, то налог на прибыль уплачивать не придется.

Для решения данного вопроса понадобится следующий комплект документов: 1. Документы, подтверждающие право собственности на долю в коммунальной квартире. 2. Документы, подтверждающие факт продажи доли и приобретения новой квартиры. 3. Документы, необходимые для подачи налоговой декларации, включая декларацию по налогу на прибыль физических лиц.

Относительно налога на прибыль, который должен быть выплачен, следует руководствоваться положениями Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 217 НК РФ, налог на прибыль физических лиц рассчитывается путем умножения суммы полученного дохода на ставку налога в размере 13%. В данном случае, прибыль определяется как разница между продажной ценой и стоимостью, по которой имущество было получено.

Касательно определения стоимости имущества, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже имущества стоимость определяется наибольшим из следующих значений: реальной рыночной стоимости имущества на дату совершения сделки, кадастровой стоимости имущества на дату совершения сделки, и стоимости имущества на дату приобретения.

Таким образом, если при продаже доли в квартире реальная рыночная стоимость будет равна 1750 тыс. руб., и приобретение квартиры в Московской области также будет произведено в течение этого же года за аналогичную цену, то можно будет считать, что полученная прибыль равна нулю. В таком случае, уплата налога на прибыль не потребуется, но необходимо будет обновить декларацию в налоговую. Однако, в случае, если реальная рыночная стоимость имущества будет больше, чем 1750 тыс. руб., то при продаже доли возникнет обязательство уплачивать налог на прибыль в размере 13% от разницы между продажной ценой и реальной рыночной стоимостью.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации.