Покупка и продажа квартиры в браке: правовые аспекты и риски в 2021 году

Согласно статье 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на наследство переходят к наследникам с момента открытия наследства. Таким образом, сын, которому принадлежит доля наследства, является собственником этой доли с момента открытия наследства, а не с момента своего вступления в наследство. Однако, если наследник не обратился в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, он может быть признан отказавшимся от наследства. В данной конкретной ситуации, подобный риск существует, поскольку сын не обратился с вступлением в наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Для минимизации рисков, связанных с возможным отказом наследника от наследства, рекомендуется произвести все необходимые юридические процедуры, связанные с оформлением наследства, через нотариуса.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу на месте проживания и обсудить конкретные детали ситуации, а также возможные риски и последствия. Тем не менее, в общем случае для оформления продажи квартиры необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Паспорт продавца и покупателя.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие право на наследство (в данном случае – свидетельство наследования), если они применимы.
5. Документы, подтверждающие наличие согласия всех заинтересованных лиц на продажу квартиры, если таковые имеются (например, согласие бывших супругов или несовершеннолетних детей).
6. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если оно необходимо с учетом болезни сына.

Кроме того, возможно потребуется составление дополнительных актов, если сделка предусматривает условия, отличные от стандартных. Поэтому, я бы рекомендовал обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и наследственного права, для консультации и помощи в оформлении сделки.

Статьи 1202-1210 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве на наследство и наследование).