Покупка и продажа квартир до регистрации ИП: советы по оптимизации налогов и избежанию незаконной деятельности

Согласно статье 2.1 Налогового кодекса РФ, физическое лицо может считаться индивидуальным предпринимателем исключительно с момента его государственной регистрации в налоговом органе. То есть, действия, совершенные до регистрации, не могут рассматриваться как предпринимательская деятельность.

Следовательно, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель на ОСНО, можно продолжить свою деятельность по покупке и продаже квартир.

Относительно включения сделок с квартирами, совершенных до регистрации, по их результатам должно быть определено, к подоходному лицу относятся доходы по этим сделкам. При их отнесении к доходам индивидуального предпринимателя, доходы, полученные от сделок с квартирами, могут быть указаны в годовой декларации ИП, включая профессиональный налоговый вычет и уплату налога на прибыль по ставке 13%. При необходимости следует проконсультироваться с налоговым консультантом.

Для принятия решения на данном этапе Вам понадобятся следующие документы:

1. Договоры купли-продажи всех трех квартир, заключенные до регистрации в качестве ИП;
2. Документы, подтверждающие совершенные оплаты по данным договорам;
3. Документы, удостоверяющие личность физического лица, совершившего сделки.

Отметим, что законодательством Российской Федерации не установлено общего срока, в течение которого сделки, совершаемые физическим лицом до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, могут рассматриваться как незаконная предпринимательская деятельность. Однако, если будет установлено, что вы совершали сделки с целью получения прибыли и осуществляли данную деятельность как постоянную, то могут возникнуть трудности с налоговыми и правовыми аспектами, связанными с такой деятельностью.

Включить в годовую декларацию покупку и продажу квартир, произведенную до регистрации, можно. В рамках ОСНО налог 13% уплачивается с доходов, полученных индивидуальным предпринимателем в течение года. При этом, в годовую налоговую декларацию можно включить не только доходы, полученные после регистрации в качестве ИП, но и доходы, полученные до этого момента, если они были связаны с будущей деятельностью ИП.

Отметим также, что для получения профессионального налогового вычета необходимо выполнение определенных критериев, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и наличием соответствующих расходов. Поэтому, для получения более конкретной информации относительно Вашей ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 346.11 "Налоговые вычеты, применяемые ким-либо налогоплательщиком при наличии статуса профессионального участника рынка ценных бумаг" - Статья 346.17 "Профессиональный налоговый вычет налогоплательщика налога на доходы физических лиц" - Статья 10 "Основные определения" - Статья 54 "Незаконный бизнес" - Статья 55 "Ответственность за незаконный бизнес" - Статья 57 "Признание сделок недействительными"
- Глава 25 "Годовая налоговая декларация налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц"