Покупка гаража в кооперативе: отказ от справки председателя, устав, правомерность, действия в сложной ситуации

Председатель не имел права отказать вам во вступлении в кооператив на основании неуплаты долга предыдущего владельца гаража. По законодательству Российской Федерации, при переходе права собственности на объект недвижимости, имеется обязанность доставить ее без долгов и обременений. Кроме того, устав кооператива не может быть противоречащим законодательству России. В случае возникновения долгов у члена ГК, пени спустя шесть месяцев и взыскание долга в судебном порядке спустя год, является правильным, но взыскание долга должно быть произведено с предыдущего владельца гаража, а не с вас. В случае отключения электричества вам следует обратиться в суд, ссылаясь на законодательство об обязанности передачи объекта недвижимости без долгов и обременений, а также на неправомерные действия председателя кооператива.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража и земельного участка;
2. Устав гаражного кооператива, к которому покупатель желает вступить.

Основываясь на предоставленной информации, действия председателя гаражного кооператива могут быть неправомерными. В уставе не содержится положений о наследовании задолженностей, следовательно, покупатель не несет ответственности за долги предыдущего владельца.

Председатель не может препятствовать вступлению покупателя в кооператив при условии оплаты вступительного взноса и текущих задолженностей. При наличии доказательств неправомерных действий председателя гаражного кооператива (например, в письменном виде) возможно обратиться в суд или органы государственной власти с просьбой защитить свои права и законные интересы.

• Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации: права собственника
• Статья 1302 Гражданского кодекса Российской Федерации: использование имущества
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: купля-продажа
• Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации: форма договора купли-продажи
• Статья 36 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)": информирование потребителя
• Статья 18 Федерального закона "О защите прав потребителей": права и обязанности потребителя
• Статья 37 Устава жилищного кооператива: права и обязанности членов кооператива