Покупка гаража в ГСК: как правильно оформить сделку и решить вопрос с землей?

Здравствуйте!

Перед покупкой гаражного бокса необходимо убедиться в том, что у продавца есть право распоряжаться объектом недвижимости, а именно гаражным боксом и земельным участком, на котором он расположен. Для этого необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на все имущество, находящееся в собственности продавца. В данном случае, на земельный участок, на котором располагается гаражный бокс, есть выписка из ЕГРП, но земля не находится в собственности продавца гаража.

Дооформить право собственности на землю возможно только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов, например, на основании наследства или договора купли-продажи. Если продавец не является собственником земельного участка, то самостоятельно дооформить право собственности на землю под гаражным боксом невозможно.

В данной ситуации, возможно проведение сделки по купле-продаже гаражного бокса, но установление прав собственности на земельный участок требует отдельных юридических процедур и документов. Во избежание возможных проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу для проведения проверки правоустанавливающих документов и юридической оценки возможности приобретения данного имущества.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на гаражный бокс, подтверждающие Ваше право на его приобретение и владение, такие как Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на бокс.

2. Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, такие как выписка из ЕГРН, выписка из кадастрового плана и т.д.

3. Документы, подтверждающие право на наследство умершего мужа бабушки, такие как Свидетельство о смерти, завещание и т.д.

4. Документы на оформление земельного участка под гаражным боксом, такие как заявление на регистрацию права на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка и т.д.

Стоит отметить, что процесс оформления права собственности на земельный участок под гаражным боксом может быть достаточно сложным и времязатратным, особенно если он находится в гск. В связи с этим, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Статья 209 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 225 ГК РФ "Доказательства заключения договора" могут быть применимы при покупке гаража.

Статья 551 ГК РФ "Право собственности на землю" и статья 552 ГК РФ "Право собственности на отдельно расположенное в недвижимости имущество" могут быть применимы при решении вопроса о земле, на которой расположен гараж.

Статья 1114 ГК РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без полномочий или с превышением своих полномочий" может быть применима, если продавец не является законным владельцем земли или бокса, что может повлиять на законность сделки.

Также могут быть применимы различные статьи ГК РФ о правах наследников и наследовании имущества.