Покупка гаража: сделка безопасна, если у Иванова только гараж в собственности

Сделку можно оформить только на гараж, так как земельный участок до сих пор числится в госреестре на умершего Сидорова. Для оформления сделки на землю необходимо сначала провести процедуру наследования и переоформления права собственности на земельный участок на наследников Сидорова в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации. После этого, на основании нового свидетельства о праве собственности, можно будет оформить сделку на земельный участок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Свидетельство о смерти Сидорова;
2. Документы, подтверждающие наследование Сидорову (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, зарегистрированное на наследников Сидорова;
4. Договор купли-продажи гаража между вами и Ивановым.

Статьи применимы для решения данного вопроса:
1. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила о передаче земельного участка при продаже строения или сооружения в собственность;
2. Статья 131 наследственного кодекса Российской Федерации - установление права наследования по закону;
3. Статьи 465-468 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила оформления и переоформления права собственности на недвижимость.