Покупка двух комнат с оговоркой о праве проживания, договор 2003 года

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен содержать сведения о продавце и покупателе, о передаваемом имуществе (в данном случае – о конкретных комнатах в квартире), об условиях передачи имущества и его цене. Также договор может содержать и другие условия, согласованные сторонами.

Право проживания в квартире – это не то же самое, что право собственности на долю в квартире. Если в договоре купли-продажи не указано, что данный человек является собственником доли в квартире, то он скорее всего им не является.

Если продавцы уже выписались из данной квартиры, то вам необходимо удостовериться, что у продавцов действительно имелись права на продажу данных долей в квартире на момент заключения договора купли-продажи, и что отнесение данного человека к числу собственников доли в квартире не будет являться препятствием для регистрации права собственности на приобретенные две комнаты. В случае возникновения сомнений, необходимо обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и услуг по проверке правомерности сделки.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующую документацию: 1) Договор купли-продажи, который установил право проживания в квартире на ФИО указанного человека. 2) Выписка из ЕГРН о правах на имущество, которая покажет, кто зарегистрирован в квартире в качестве собственника. 3) Документы, которые подтверждают снятие с регистрационного учета 2 продавцами двух долей. На основании этих документов можно будет проанализировать правовой режим квартиры, определить, кто является ее собственниками и кто имеет право на проживание в ней. Также необходимо учесть, что договор купли-продажи от 2003 года может быть не действительным, если на данный момент были изменены нормы законодательства, касающиеся права собственности на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо получить квартирный документы на недвижимость, которую Вы рассматриваете для покупки. Это могут быть: выписка из ЕГРН на недвижимость, удостоверяющая право его собственности на жилье, технический паспорт на жилье, удостоверяющий характеристики жилья, подтверждающие его соответствие требованиям законодательства.

Второй важный документ – договор купли-продажи на жилье, который заключался в 2003 году и в котором указывается информация о правах и обязанностях продавца и покупателя в отношении участка земли, на котором находится недвижимость, а также общие правила использования участка земли на котором находится квартира. Данный документ, возможно, содержит информацию об условиях продажи конкретной доли в квартире и прав на жилую площадь.

Информация о ФИО, имеющего право на проживание в квартире, может быть указана в договоре купли-продажи на жилье.

Если Вы не являетесь опытным юристом, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет детально проанализировать документы и правоотношения, связанного с приобретением квартиры в конкретной ситуации и подготовить все необходимые документы для его реализации.

Статья 551 ГК РФ "Договор купли-продажи" п. 2, статья 222 ГК РФ "Права и обязанности собственника", статья 244 ГК РФ "Долевая собственность", статья 499 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве" могут быть применимы для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 - право собственности на жилые помещения;
• Жилищный кодекс РФ, статья 244 - право собственника на пользование жилым помещением;
• Жилищный кодекс РФ, статья 251 - порядок изменения прав и обязанностей собственника жилого помещения;
• Жилищный кодекс РФ, статья 253 - права на жилое помещение, принадлежащее нескольким лицам;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 153, 158 - договор купли-продажи и его правовое значение.