Покупка дома с участком в долевой собственности: риски и договор разделения долей

В таком виде собственности возникает ряд рисков. Отсутствие разделения участка может привести к спорам с другими долевыми собственниками, если они также претендуют на этот участок. Также, без размежевания трудно определить границы вашей собственности, что может привести к спорам с соседями. Без размежевания невозможно точно определить площадь земельного участка, что может повлечь проблемы при его продаже или использовании.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) договор разделения долей; 2) документы, подтверждающие права на земельный участок; 3) акт разграничения границ участка. При отсутствии последнего документа, необходимо обратиться к землеустроителям для проведения землеустроительных работ и составления акта размежевания.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) статья 247 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует долевую собственность; 2) статьи 38-39 Земельного кодекса РФ, которые регулируют право собственности на земельные участки и их разграничение.