Покупка дома с осужденным сыном: риски и возможности

Добрый день! В данном случае, необходимо убедиться, что собственник является юридически действительным владельцем имущества и имеет право распоряжаться им. Если прописанный сын не является совладельцем объекта недвижимости, то он не имеет право на продолжение проживания в данном доме и не сможет претендовать на прописку в доме с новыми собственниками. Однако, перед покупкой рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы исключить возможные юридические риски и проверить ситуацию со снятием прописки с сына и возможности продажи соответствующего имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на дом;

2) Свидетельство о регистрации (прописке) сына в данном доме;

3) Решение суда о лишении сына регистрации (прописки) в данном доме;

4) Договор купли-продажи на дом.

В случае, если сын был лишен регистрации (прописки) в данном доме по решению суда, то он не сможет претендовать на регистрацию в данном доме в будущем. Однако, если по каким-либо причинам сын сможет доказать свое право на прописку в данном доме, сделка купли-продажи может быть признана недействительной, что может привести к возможной утрате приобретенного имущества. Поэтому, перед приобретением дома, необходимо тщательно изучить все документы и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных рисков.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 209 ГК РФ "Риск случайной гибели или случайной порчи имущества передача которого от продавца к покупателю не была произведена" - по которой риски утраты и повреждения имущества до момента его передачи несет продавец;

2) Статья 549 ГК РФ "Продажа недвижимости, находящейся в залоге" - по которой если недвижимость является предметом залога, то ее продажа должна быть согласована с кредитором;

3) Статья 302 ГК РФ "Сделка, совершенная повинностью" - по которой если сделка была совершена под влиянием ошибки или обмана, она может быть оспорена в судебном порядке.

Что касается возможных претензий со стороны сына, то ответ зависит от ряда обстоятельств, включая правовую форму сделки (например, договор купли-продажи), наличие согласия собственника на продажу имущества, и других факторов. В любом случае, сын имеет право на прописку в прежнем месте жительства, но это не дает ему автоматических прав на владение проданной недвижимостью.