Покупка дома с ограничениями: риски и возможности сделки при запрете на продажу у одного продавца и долге на 600 тыс.

Запрет на продажу недвижимости у одного из продавцов у судебных приставов может быть связан с залогом или арестом имущества в рамках исполнительного производства. Для совершения сделки необходимо получить разрешение судебных органов на продажу имущества, а также убедиться в отсутствии других обременений на имущество. Риск заключается в возможности признания сделки недействительной, а также в искусственном завышении цены имущества для урегулирования долга. Рекомендуется получить консультацию специалиста и провести полную проверку имущества и его продавцов перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома;
2. Документы на право собственности на дом и земельный участок;
3. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок;
4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии обременений на объекте недвижимости;
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у продавца.

Что касается вопроса о запрете на продажу у одного из продавцов, то необходимо проверить его личные источники информации на эту тему. Риск такой сделки состоит в том, что покупатель может оказаться в ситуации, когда объект недвижимости не будет передан ему на полное право из-за наличия обременений, не указанных в договоре купли-продажи. В такой ситуации покупатель может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и требовать возврата уплаченной им суммы денег. Решение любых споров в данном случае будет зависеть от тщательного анализа документов и решения суда, который вынесет окончательное решение.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, следующие:

• Статья 153 ГПК РФ "Продажа недвижимого имущества";
• Статья 450 ГК РФ "Продажа имущества, находящегося в залоге у граждан";
• Статья 864 ГК РФ "Условия договора задатка";
• Статья 990 ГК РФ "Сведения, подлежащие разглашению при продаже имущества";
• Статья 1286 ГК РФ "Действия при нарушении обязательств, обеспеченных залогом".

При продаже недвижимости, находящейся в залоге у граждан или организаций, необходимо учитывать требования закона о залоге, а именно - статью 338 ГК РФ "Залог имущества". При наличии долга на сумму 600 тыс. рублей, необходимо также учитывать статьи УПК РФ, касающиеся исполнительного производства.

Риск в данной ситуации может заключаться в том, что если продавец не расплатится с долгами, то купленный объект недвижимости может быть арестован, что повлечет за собой потерю вложенных в этот объект средств.