Покупка дома с ограничениями отступов от границ соседнего участка и потенциальные проблемы

С учетом того, что покупаемый Вами дом находится с нарушением правил отступов от границ соседнего участка, в будущем могут возникнуть трудности, связанные с претензиями соседнего земельного участка или органов государственной власти. Возможно, Вам потребуется провести перераспределение участков или иное правовое решение данного спорного вопроса. Рекомендуется провести юридическую проверку данной сделки и выяснить все нюансы, связанные с правовым статусом дома и земельного участка, на котором он расположен, перед его приобретением.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо иметь сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, а именно:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• технический план и границы земельного участка;

Для более детального анализа ситуации также могут потребоваться:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на соседний участок;
• технический план и границы соседнего участка;
• геодезические изыскания, подтверждающие фактические расстояния между объектами недвижимости.

С учетом имеющихся данных о доме и его регистрации, возможным препятствием для покупки может стать наличие правовых споров с владельцем соседнего участка в связи с нарушением правил отступов. В случае, если сосед не будет иметь возражений на данную сделку, то несоблюдение правил отступов в будущем может повлечь за собой административные штрафы, а также обязанность сноса строения или его перестройки в соответствии с установленными нормами и правилами. В связи с этим, перед приобретением недвижимости важно провести юридическую экспертизу документов и обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Отдельные виды вещей. Недвижимое имущество. Понятие" - Статья 136 Гражданского кодекса РФ "О вещах.Понятие вещей" - Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество" - Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности на недвижимое имущество" - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Об установлении границ земельного участка" - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ "Нарушения правил пользования территорией и застройки"