Покупка дома с несовершеннолетними и инвалидным ребенком в прописке: как обезопасить свою сделку?

Добрый день. При покупке дома необходимо обратить внимание на наличие всех необходимых документов, подтверждающих право на собственность у продавцов. В данном случае, рекомендуется запросить у собственников свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на сделку, однако это не является гарантией отсутствия проблем после заключения сделки. Покупка недвижимости в любом случае связана с рисками, поэтому важно тщательно изучить все имеющиеся документы и убедиться в отсутствии проблем.

Для решения данного вопроса вам необходимо запросить у собственников жилья следующие документы:

1. Документы на право собственности на недвижимость (например, свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи).
2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости у несовершеннолетнего ребенка и ребенка-инвалида (например, свидетельства о праве на наследство или судебные решения).
3. Согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости в случае, если такие органы опеки и попечительства имеются, а также справки об отсутствии задолженностей перед этими органами.

Разрешение на сделку по отчуждению со стороны органов опеки и попечительства не дает полной гарантии отсутствия проблем после заключения сделки, однако оно является необходимым условием для совершения сделки в случае, если несовершеннолетний ребенок или ребенок-инвалид является собственником недвижимости.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка, совершенная от имени и в интересах несовершеннолетних и недееспособных" и статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора в интересах другого лица без поручительства". Однако, для конкретного решения этого вопроса, необходимо узнать о наличии других факторов, таких как наличие долгов или прочих правовых проблем. Относительно второй части вопроса, разрешение органов опеки и попечительства не является гарантией отсутствия проблем после заключения сделки.