Покупка дома: от сделки до отделки. Важные моменты и возможности отмены договора

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если при продаже имущества обнаружены его существенные недостатки, то покупатель имеет право требовать соответствующего уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи.

При этом необходимо установить, были ли указанные дефекты скрыты продавцом, либо они являются следствием физического износа имущества или продавец имел возможность их знать и не сообщил об этом покупателю.

В случае если доказано, что дефекты были скрыты, а продавец не сообщил о них покупателю, покупатель может требовать расторжения договора купли-продажи и компенсации убытков, вызванных причинением ущерба.

Поэтому в данном случае необходимо обратиться к юристу для проведения оценки ситуации и выяснения всех обстоятельств, которые могут повлиять на решение вопроса о дальнейших действиях покупателя.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи, который был заключен между Вами и продавцом. 2. Дополнительное соглашение, если таковое было подписано между Вами и продавцом. 3. Документы, подтверждающие факт оплаты задатка и сумм, связанных с куплей-продажей. 4. Письменные заявления Вами в адрес продавца о выявленных дефектах дома, а также о запросе на проведение экспертизы, в случае если Вы такое обращение направили. 5. Документы, подтверждающие наличие выявленных дефектов - фотографии, акты экспертизы и т.д.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вам может быть предоставлено право на отмену договора купли-продажи, если обнаруживаются скрытые дефекты, которые не были известны на момент сделки и не могли быть обнаружены при обычном осмотре. Однако, для этого необходимо доказать факт наличия скрытых дефектов на несущих стенах и фундаменте дома, что может потребовать проведения специальных экспертиз и проверок. В любом случае, документы, перечисленные выше, помогут установить фактические обстоятельства и принять обоснованное решение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 424, 432, 433, 445, 450, 451 - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 21, 27, 28) - Постановление Правительства РФ от 27 апреля 2010 года № 221 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов недвижимости или иных вещей, находящихся в собственности юридических лиц" (пункты 7, 9, 10, 15, 16, 20)