Покупка доли в квартире: ипотека, налоговый вычет и оформление ипотеки - все о важном вопросе

Согласно Закона Российской Федерации "О налогах на доходы физических лиц", налоговый вычет на сумму, указанную в вопросе, предусмотрен для лиц, имеющих право на получение дохода в виде заработной платы или дохода, облагаемого налогом на общих основаниях, при условии наличия у них договора ипотеки, заключенного с ипотечным банком.

Таким образом, получение налогового вычета возможно при покупке квартиры и оформлении ипотеки на себя или на членов семьи. Однако, при наличии частичных долей в квартире у родственников, необходимо уточнить условия договоров купли-продажи или дарения данных долей, так как это может повлиять на возможность получения налогового вычета.

Поэтому, для получения налогового вычета, наилучшим вариантом следует считать оформление ипотеки на себя.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между сестрой, братом и вашим мужем (если его принадлежит часть квартиры), оформленный в нотариальной форме.

2. Договор ипотеки или предварительный договор ипотеки, заключенный между вами и банком.

3. Документы, подтверждающие доходы вашей семьи и другие документы, требующиеся для получения налоговых вычетов за квартиру и ипотеку.

Относительно вопроса о получении налоговых вычетов, следует обратить внимание на то, что согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет за расходы, связанные со строительством, приобретением или другим получением жилого помещения может быть применен только в отношении налоговых периодов, начинающихся после дня получения права на жилое помещение. Поэтому если доли в квартире приобретены до получения права на жилое помещение, налоговые вычеты не будут применяться. Однако, если вы приобретаете на 100% квартиру после регистрации права собственности, то возможно будете иметь право на налоговый вычет за квартиру.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты из сумм налога" и статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Вычеты из сумм налога на доходы физических лиц, связанные с приобретением (производством) жилого помещения". Также статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Вычеты из сумм налога на доходы физических лиц, связанные с процентами по займам (кредитам), направленным на приобретение жилого помещения".