Покупка дачи в 2020 году: назначение дома, ФЗ и проверка ЕГРН

Согласно действующим нормам Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об объектах недвижимости" назначение дома в регистрационных документах определяет правовой статус объекта недвижимости. Если в документах у продавца и у покупателя написано назначение дома-жилое, жилое помещение, это свидетельствует о том, что дом имеет жилой статус. Однако, в соответствии с поправками, внесенными в Федеральный закон "Об объектах недвижимости", с 01.01.2019 года все объекты недвижимости, отнесенные к жилым, считаются жилыми многоквартирными домами. Соответственно, дом, который ранее считался жилым, после 01.01.2019 года формально приобрел статус жилого многоквартирного дома. Однако, это не означает, что у Вас ошибка в выписке из ЕГРН. В Вашей выписке из ЕГРН может быть указано назначение дома, которое имело место на момент ее выдачи. Если в данный момент Вы собираетесь продавать дом, то Вам рекомендуется обратиться в органы регистрации для получения свежей выписки из ЕГРН.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить юридические документы, подтверждающие назначение дома-садового дома (дачи) на момент сделки купли-продажи. Это могут быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт и другие документы, которые свидетельствуют об этом.

Если после покупки дачи вы обнаружили, что у вас ошибка в выписке из ЕГРН (единой государственной регистрационной недвижимости), то вам следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество, который выдал вам данную выписку, и запросить у них уточненную выписку с исправленными данными. В случае возникновения споров с продавцом дачи, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

• Федеральный закон от 13 июня 1996 года № 70-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".