Покупка бокса на гаражной стоянке с общедолевой собственностью и уведомлением собственников

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке бокса на стоянке, где продавец владеет данной площадью вместе с общедолевой собственностью площадей мест хранения транспортных средств, нет необходимости уведомлять все 454 собственника о предстоящей продаже. Однако, следует убедиться, что продавец имеет право на отчуждение своей доли в праве общей собственности на данный бокс. Рекомендуется также провести проверку на наличие обременений и ограничений на данном объекте, которые могут повлиять на его использование в будущем.

Для решения указанного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий полномочия продавца на продажу своей 1/455 доли в общедолевой собственности на площадку хранения транспортных средств в данной гаражной стоянке.

2. Документ, удостоверяющий личность продавца.

3. Документ, подтверждающий право собственности продавца на бокс в данной гаражной стоянке.

4. Документ, подтверждающий факт уведомления о продаже 454 остальных собственников долей в общедолевой собственности на данной гаражной стоянке.

5. Договор купли-продажи, оформленный в письменном виде, содержащий все существенные условия сделки.

6. Документ, подтверждающий оплату за приобретение бокса в гаражной стоянке.

7. Документ, подтверждающий исполнение обязательств продавцом перед покупателем по договору купли-продажи.

Также может потребоваться подготовка и подписание дополнительных документов, включая документы об обеспечении исполнения обязательств сторон, например, залоговые документы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на бокс в гараже стоянке, содержащий условия сделки, а именно: цену, сроки оплаты, условия передачи права собственности на бокс.

2. Документы, подтверждающие права продавца на данный бокс в гараже стоянке и его долю в общедолевой собственности, в том числе свидетельства о праве собственности на бокс и долю в общей собственности.

3. Документы, подтверждающие факт уведомления о предстоящей продаже 454 собственников долей в общедолевой собственности, таких как уведомления и расписки о получении уведомлений.

Важно отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник общей долевой собственности имеет право на приобретение доли продавца по пропорциональной доле в общей долевой собственности. Таким образом, если другие собственники захотят приобрести долю продавца, то они должны быть оповещены о продаже и иметь приоритетное право на ее покупку.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130-134, 244-246, 252-253, 255;
2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
3. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «Об объединениях собственников недвижимости»;
4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.