Покупка бизнеса в торговом комплексе: создание ИП, аренда, проверка долгов, возможность перехода

Здравствуйте! При приобретении бизнеса, в том числе павильона в торговом комплексе, необходимо получить полную информацию об имущественном состоянии текущего бизнеса, включая проверку ИП или ООО, которое на данный момент является арендатором. В соответствии со статьей 27 Гражданского кодекса Российской Федерации всеми обязательствами арендатора является компания, которая заключила договор аренды с хозяином комплекса. Долги ООО не могут автоматически перейти на вас, но в контракте на сдачу павильона может быть оговорено, что вы берете на себя ответственность за задолженность ИО. Кроме того, рекомендуется заключение письменного договора с предыдущим арендатором о том, что он не имеет задолженности перед хозяином комплекса на момент вашего приобретения бизнеса.

Для решения данного вопроса вы должны следующие документы:

1. Договор купли-продажи бизнеса;

2. Новый договор аренды с хозяином торгового комплекса;

3. Коммерческие и финансовые документы, подтверждающие финансовое состояние ООО (баланс, отчет о прибылях и убытках, налоговая отчетность).

Что касается вопроса о проверке ООО на наличие долгов, то вы можете выполнить следующие шаги:

1. Запросить у продавца ООО информацию о наличии долгов;

2. Проверить юридическую историю ООО на наличие юридических споров и претензий со стороны кредиторов;

3. Проверить кредитную историю ООО и ее учредителей;

4. Обязательно заключить соответствующее соглашение в случае обнаружения задолженности ООО, в котором продавец будет обязан либо погасить все долги, либо перенести ответственность за долги на себя.

Стоит отметить, что в случае приобретения бизнеса, вы обязаны нести ответственность за все долги, которые были на момент приобретения бизнеса, если не было соответствующего соглашения с продавцом.

НДС.ко́декс РФ, статья 164, ГК РФ, статьи 550-561, ЖК РФ, статья 157, ФЗ "О переводе права собственности или иного вещного права" № 122-ФЗ, ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ.

Однако, для ответа на ваш вопрос необходимо знать несколько дополнительных деталей, таких как содержание договора аренды, условия передачи права собственности и др. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и выработки индивидуальной стратегии.