Покупка 50-кв.метрового павильона: рекомендации при отсутствии права собственности на землю

Здравствуйте! При покупке павильона на земельном участке, который не является собственностью продавца, необходимо провести тщательную проверку документов на земельный участок и получить заключение независимого эксперта о правомерности сделки. Если все документы на земельный участок и продавца оказываются в порядке и экспертное заключение положительно, то можно приступать к сделке. Рекомендуется заключить договор купли-продажи и иметь все необходимые документы, которые подтверждают право собственности на приобретенный павильон.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на павильон.
2. Документ, подтверждающий право продавца на продажу данного имущества (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды, доверенность на продажу от собственника и т.д.).
3. Документ, подтверждающий факт отсутствия на данном земельном участке права собственности (например, выписка из ЕГРН, справка из Росреестра и т.д.).

Также рекомендуется провести юридическую проверку земельного участка и павильона на наличие обременений и ограничений в праве, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.

Ситуация, описанная в вопросе, требует рассмотрения нескольких статей закона. Это:

• Статья 130 ГК РФ "Земельный участок"
• Статья 554 ГК РФ "Купля-продажа"
• Статья 225 ГК РФ "Права собственности на земельные участки и на получение прав на них"
• Статья 303 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения вещи"
• Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости"

Также следует учитывать нормы законодательства, касающиеся оформления документов на земельный участок и обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи.