Покупайте квартиру с двумя собственниками: братом и сестрой, риск ли это?

При покупке квартиры необходимо удостовериться, что все собственники являются совершеннолетними и не находятся под действием каких-либо ограничений. В данном случае, если один из собственников находится под стражей, то его доля в квартире может быть признана недействительной судом. Доверенность, заверенная нотариально, не гарантирует 100% защиты прав покупателя на квартиру. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной консультации и проверки юридической чистоты сделки перед ее совершением.

Перед покупкой квартиры необходимо получить следующую информацию и документы: - Разрешение на продажу квартиры от брата, если он является собственником (например, если он является участником долевой собственности, ему также может принадлежать доля в квартире); - Специальную доверенность от матери на продажу квартиры (если она не является собственником); - Раздел наследства (если квартира была приобретена по наследству); - Сведения о наличии обременений квартиры (например, залог, арест); - Сведения о задолженностях собственников за квартиру (если они имеются).

Также следует учитывать, что договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме и доведен до нотариуса для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Важно помнить, что если один из собственников имеет задолженность (например, перед кредиторами), квартира может быть продана в рамках исполнительного производства на удовлетворение требований кредиторов. Поэтому приобретение квартиры с риском может быть нежелательным. В любом случае, перед покупкой квартиры необходимо оценить все риски и обратиться к специалистам для подробной консультации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 181 ГК РФ "Доверенность"
• Статья 182 ГК РФ "Условия доверенности"
• Статья 183 ГК РФ "Отзыв доверенности"
• Статья 309 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 330 ГК РФ "Раздел общей собственности"
• Статья 1151 ГК РФ "Действия участников долевого строительства"
• Статья 160 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"