Погодные условия и режим работы ТЦ мешают открытию точки: обсуждаем правомерность штрафа и возможности оспорения

1. Администрация ТЦ имеет право выписывать штраф за несоблюдение условий договора аренды, в котором прописан режим работы ТЦ. Однако, необходимо проверить, соответствуют ли условия договора действительности и есть ли в нем какие-то условия, учитывающие непреодолимые обстоятельства, например, погодные условия.

2. Если арендатор считает, что выписанный штраф незаконен, он может обратиться в суд, чтобы оспорить его. Необходимо составить заявление на имя директора ТЦ с просьбой о признании штрафа незаконным и возврате уплаченной суммы. В заявлении следует указать все обстоятельства, подтверждающие тот факт, что невозможность открытия точки связана с непреодолимыми обстоятельствами, такими как погодные условия, а не с виной арендатора.

1. В соответствии с договором аренды условия работы точки должны соответствовать режиму работы ТЦ, однако наступили обстоятельства непреодолимой силы, которые затрудняют открытие точки в заявленное время в течение двух дней подряд. В таком случае необходимо оценить, являются ли данные обстоятельства обоснованными и достаточными для признания действий арендатора не противоречащими договору. Штраф выписывается, как правило, за неисполнение арендатором своих обязательств по договору. Поэтому необходимо изучить условия договора аренды и события, послужившие поводом для выписки штрафа.
2. Оспаривание штрафа возможно в рамках гражданского процессуального правоприменения. Необходимо подготовить заявление в суд об оспаривании штрафа, в котором могут быть указаны аргументы, подкрепляющие позицию арендатора. Например, доказательства того, что опоздание на 5 минут является следствием непреодолимой силы, а не заложенных проблем в деятельности арендатора. Также необходимо обратить внимание на условия договора аренды и наличие или отсутствие обязательств арендодателя по обеспечению доступности торгового центра в любых условиях.

1. Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" (пункт 7-1: Арендатор обязан использовать вещь по ее прямому назначению и соблюдать условия, предусмотренные договором аренды, и иные обязательства, связанные с использованием вещи).
2. Статья 15.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Неисполнение или ненадлежащее исполнение организационно-распорядительных мероприятий, предписанных законодательством Российской Федерации или муниципальными правовыми актами, уполномоченными на их предписание или утверждение федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, и не связанных с нарушением требований безопасности, установленных законодательством Российской Федерации".
3. Статья 15.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение порядка оказания услуг".
4. Статья 6.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Доказывание обстоятельств, исключающих административную ответственность".

Ответы на вопросы: 1. В соответствии с пунктом 7-1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан соблюдать условия договора аренды. Если условия договора были нарушены, администрация ТЦ имеет право применить меры ответственности, в том числе выписать штраф. 2. Если существуют обстоятельства, которые вынуждают арендатора опоздать к открытию точки, например, затрудненное транспортное движение из-за погодных условий, то можно обратиться в суд для оспаривания выписанного штрафа на основании доказательств, подтверждающих невозможность своевременного открытия точки.