Подводные камни при покупке участка с несколькими сменами собственников

Здравствуйте! При покупке участка земли, который уже был продан по договорам мены, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Определить, была ли проведена регистрация права собственности на участок в реестре недвижимости УФРС, и проверить ее документально.

2. Проверить действительность и правомерность всех договоров мены, на основании которых была смена собственников. В частности, необходимо обратить внимание на правильность оформления документов и соответствие их содержания законодательству.

3. Оценить юридические риски и возможные последствия покупки такого участка, в том числе возможность возникновения третьих лиц с претензиями к праву собственности на земельный участок.

4. Проверить наличие всех необходимых документов и разрешений для использования и оформления участка, в том числе для строительства на нем.

В случае наличия непредвиденных юридических рисков, например, незаконного смены собственников, покупка участка земли может стать не выгодной и проблематичной для покупателя. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед покупкой.

Для решения этого вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок и выписку из ЕГРН на недвижимость, находящуюся на этом участке. Эти документы позволят проверить правомерность последующих сделок с этим участком.

2. Договора мены (передачи права собственности от одного лица к другому на право собственности на участок). Эти документы позволяют установить, были ли соблюдены все необходимые формальности при смене собственников.

3. Свидетельство о праве собственности на участок и на недвижимость, находящуюся на нем. Этот документ подтверждает, что продавец является действительным владельцем с правом продажи участка.

4. Справку о цене земельного участка, которую можно заказать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Она позволит узнать рыночную стоимость участка и договориться о правильной цене.

В подводных камнях может быть нестабильный рынок земельных участков и возможность развития споров по правам на участок. Особенно актуально приобретение участка на некрупном рынке.

Гражданский кодекс РФ: Статья 554. Договор мены Статья 551. Права, которые приобретает приобретатель вещи по договору купли-продажи или договору мены