Подпись представителя застройщика без приложенной доверенности - правомерна?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если договор ДДУ подписывается представителем стороны по доверенности, доверенность должна быть оформлена в письменной форме и приложена к договору. Если договор подписан представителем по доверенности без приложения доверенности, данное действие может быть признано недействительным в силу отсутствия необходимого документа.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами или их уполномоченными представителями. При этом представитель должен иметь доверенность на осуществление действий по заключению договора. Доверенность должна быть в письменной форме и подписана уполномочивающей стороной.

Следовательно, договор ДДУ, подписанный представителем по доверенности, должен быть приложен доверенность на осуществление действий по заключению договора. В противном случае, возможны проблемы при юридическом оформлении договора и его регистрации у государственных органов. Также стоит уточнить полномочия представителя и корректность его действий по заключению договора.

Статья 185 ГК РФ - доверенность на совершение сделки от имени другого лица;

Статья 157 ГК РФ - форма договора;

Статья 420 ГК РФ - исполнение обязательств по договору;

Статья 434 ГК РФ – последствия действий представителя без доверенности.