Подготовка документов для продажи квартиры и разрешение проблем при наличии нескольких собственников: советы экспертов

Для продажи квартиры необходимо подготовить следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, паспорта всех собственников, согласие на продажу от всех собственников, если их доля в праве собственности на объект не равна 100%.

В данной ситуации, квартира находится в совместной собственности матери и двух дочерей, их права собственности не ограничены в порядке, установленном законом. Долями умерших дочери и ее ребенка владеют матерь и отец умершей дочери. Следовательно, для продажи квартиры, необходимо получить согласие на продажу от всех собственников, то есть согласие от матери, отца и двух дочерей. В договоре купли-продажи должны быть указаны все доли собственности, включая доли умерших дочери и ее ребенка.

Если мать и отец находятся в разводе, то они должны разделить свою долю в порядке, установленном законом или по решению суда, если они не могут договориться между собой.

Проблемы могут возникнуть, если один из собственников не будет согласен на продажу или не сможет дать свое согласие в силу отсутствия его местонахождения или ограничений в правоспособности. Также может возникнуть вопрос по разделу долей при наличии ребенка умершей дочери, который имеет право на наследство и может потребовать свою долю.

Для продажи квартиры в данном случае необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о регистрации права собственности на жилые помещения).

2. Согласие всех собственников на продажу квартиры. В данном случае необходимо получить согласие всех оставшихся собственников, включая матерь, отца и дочерей на продажу квартиры.

3. Документы, подтверждающие право на наследство по тем долям, которые перешли от погибших собственников на их наследников. В данном случае, необходимо предоставить выписки из завещаний, свидетельства о праве на наследство или другие документы, подтверждающие право на наследство.

4. Документы, подтверждающие отсутствие долгов и обременений на квартиру, включая сведения о задолженности по коммунальным платежам, судебные решения и т.д.

5. Документы, подтверждающие согласие всех заинтересованных лиц, в том числе согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры и раздел его доли.

Проблемами, которые могут возникнуть при продаже квартиры в такой ситуации, могут быть связанные с выяснением прав на наследство по погибшим собственникам, возможными судебными разбирательствами, а также с тем, что несовершеннолетний наследник может быть ограничен в праве на распоряжение своей долей. Кроме того, надо убедиться, что все собственники согласны на продажу квартиры и отсутствуют противоречия в между ними.

Гражданский кодекс РФ: Статья 249 "Дележ имущества" Статья 253 "Согласованная продажа имущества" Статья 256 "Раздел имущества, находящегося в общей собственности правопреемников" Статья 289 "Документы, необходимые для совершения сделки" Семейный кодекс РФ: Статья 34 "Раздел имущества бывших супругов при прекращении брачных отношений" Жилищный Кодекс РФ: Статья 34 "Право пользования жилым помещением в случае его совместной собственности"