Подарок от бывшего мужа: квартира в ипотеке с долями для детей. Возможности стать собственником и продать

Добрый день! Если ваш бывший муж передаст вам свою долю в квартире путем дарения, то вы станете совладельцем данной квартиры. Однако, если квартира находится в ипотеке, то банк может иметь право на первоочередное удовлетворение своих требований в случае её продажи. Причем, в зависимости от условий ипотечного договора, банк может иметь право на продажу квартиры без вашего согласия. С учетом наличия обязательства передать доли детям, вы также можете столкнуться с определенными ограничениями при продаже квартиры. Для того чтобы решить вопрос о возможности продажи квартиры, необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора и выявить перспективы выкупа ипотеки или выплаты её по договору до конца срока. Также следует продумать вопрос о передаче долей детям, учитывая пожелания их законных представителей.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет сформировать ясные юридические правоотношения между Вами и Вашим бывшим мужем. Стоит обратить внимание на следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который должен содержать все условия, в том числе указание на обязательства Вашего бывшего мужа по индивидуальной материнской капитализации и о выделении долей детям.

2. Договор ипотеки на квартиру, который содержит условия, связанные с предметом и условиями залога.

3. Свидетельства о рождении детей, для подтверждения требования о выделении долей.

После того, как дарение будет оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации и в обязательном порядке будет зарегистрировано в местном Росреестре, Вы будете считаться собственником квартиры и по закону вправе распоряжаться ею (в том числе продавать).

Следующие статьи закона предположительно применятся для решения данного вопроса:

1. Статья 457 ГК РФ "Договор дарения".
2. Статьи 558 - 567 ГК РФ "Право собственности".
3. Статьи 354 - 369 ГК РФ "Совместная собственность".
4. Статья 256 ГК РФ "Исполнение обязательств по денежным требованиям".
5. Статья 333 ГК РФ "Право на получение части наследства".

Необходимо уточнить все условия договора дарения и ипотечного договора, а также убедиться, что все требования законодательства по совместной собственности и наследству будут соблюдены.