Подарите квартиру без присутствия внука: жительство в разных городах

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подарок может быть совершен только с согласия одаряемого. Кроме того, для совершения недвижимостной сделки, включая подарок, необходимо личное присутствие всех сторон при ее заключении. Таким образом, ваш отец не может подарить квартиру вашему сыну без его личного присутствия при заключении сделки.

Для реализации данного вопроса Ваш отец должен составить дарственную на имущество в пользу своего внука и заверить ее у нотариуса. В дарственной должны быть указаны все необходимые реквизиты квартиры, а также условия передачи права собственности. Также следует заявить, что действия «даю в дар, дарю» осуществлены свободно, изгоев и сознательно и были озвучены главе сделки (в Вашем случае - внуку). Отец может быть представлен другим лицом в нотариусе, если ухудшение здоровья не позволяет выполнить сделку самостоятельно. Кроме того, при передаче имущества несовершеннолетнему могут потребоваться разрешения и согласия других родителей или законных представителей внука, ежели таковые имеются.

Да, отец может подарить квартиру своему внуку без личного присутствия внука, однако для оформления подарка необходимо составление нотариального договора о подарке и регистрация его в уполномоченном органе. Также стоит учесть, что если квартира является объектом совместной собственности отца и матери внука, то матери внука тоже необходимо давать согласие на подарок.

Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить документы на переоформление права собственности на квартиру отца на его внука в соответствии с законодательством РФ. К таким документам относятся:

1. Договор дарения между отцом и внуком, который должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом.

2. Заявление на регистрацию перехода права собственности на квартиру на внука в орган Росреестра, который должен быть оформлен с участием нотариуса.

3. Оригиналы документов на квартиру, включая свидетельство о собственности.

4. Документы, подтверждающие личность отца и внука (паспорта или иные документы).

5. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

6. Возможно, доверенность, выданную отцом в пользу третьего лица для осуществления некоторых юридических процедур в связи с переоформлением права собственности на квартиру.

С учетом, что внук находится в другом городе, возможно проведение процедуры дистанционно, через нотариуса и отправку необходимых документов по почте. Однако рекомендуется уточнить возможности органов Росреестра в данном регионе относительно дистанционного оформления сделки.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ")-"Подарок имущества", Статья 574 ГК РФ -"Права и обязанности лиц, связанных договором дарения", Статья 575 ГК РФ -"Передача имущества в дарение", Статья 580 ГК РФ -"Срок действия договора дарения".