Подача иска о незаконном пользовании общим имуществом в коммунальной квартире: выбор суда и шансы на успех

Для определения в какой суд подавать иск о незаконном пользовании общим имуществом (кухня, туалет) съемщиками одного из собственников коммунальной квартиры необходимо руководствоваться положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 28 ГПК РФ, иск следует предъявлять по месту жительства или месту нахождения ответчика. С другой стороны, согласно статье 30 ГПК РФ, вопросы об исключительной подсудности определяются законами о судебной системе субъектов Российской Федерации.

Ответчик находится в другом городе, поэтому, на первый взгляд, можно было бы предположить, что иск нужно предъявлять по месту его нахождения. Однако, если судебные органы данного субъекта не имеют исключительной подсудности к данному виду дел, то иск может быть перенаправлен в другой судебный орган.

Поэтому, при подаче иска необходимо учитывать, что вопрос исключительной подсудности определяется законами о судебной системе субъекта Российской Федерации, в котором расположена коммунальная квартира, следовательно, возможно перенаправление дела в другой регион в случае отсутствия исключительной подсудности в данном субъекте.

Для подачи иска о незаконном пользовании общим имуществом необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на имущество - свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество или иное подтверждающее документальное свидетельство.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения права на общее имущество - свидетельства, показания свидетелей или другие доказательства.

Относительно судебной подсудности, если это дело по общему имуществу в коммунальной квартире, то в соответствии со статьей 30 ГПК РФ исключительная подсудность возникает у суда по месту нахождения общего имущества. Таким образом, иск необходимо подавать в суд, в юрисдикции которого находится квартира.

Тем не менее, если ответчик не проживает в месте нахождения общего имущества, то на основании статьи 28 ГПК РФ иск можно предъявить либо в суде по месту жительства ответчика, либо в суде по месту нахождения общего имущества.

Если иск будет предъявлен в суде по месту жительства ответчика, то есть вероятность того, что дело будет передано в другой регион. Однако, если нарушение прав на общее имущество имеет место в коммунальной квартире в г. Москва, например, и ответчик проживает в г. Санкт-Петербург, то суд в Санкт-Петербурге может передать дело для рассмотрения в суд г. Москвы. В этом случае, необходимо будет обратиться в суд с ходатайством о передаче дела в суд по месту нахождения общего имущества.

Статья 30 «Исключительная подсудность» и Статья 28 «Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика» Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.