Почему владельцы магазина не должны платить за непригодный подвал в МКД 1957 года?

Начнем с определения правового статуса помещения в собственности. В соответствии с Законом "Об объектах недвижимости" помещение подвального этажа относится к помещениям нежилого назначения. Однако, судебная практика позволяет квалифицировать такие помещения как нежилые помещения с обслуживающим или техническим назначением, которые не могут быть использованы для жилых или иных целей (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Также следует иметь в виду, что общедомовая собственность может быть установлена только для общего имущества в многоквартирном доме, о котором определено в соответствующих документах (Устав дома, Регламент по управлению домом). Система канализации и отопления, находящаяся в подвальном помещении, может быть общей собственностью, если такое положение установлено в документах органов управления дома.

В отношении оплаты за содержание такого помещения, следует обратить внимание на договор управления, заключенный между собственниками и УК. Договор должен содержать указание на то, что оплата за содержание помещения производится только в случае его реального использования. В противном случае, оплата за содержание подвального помещения не может быть требована.

Если оплата за содержание подвального помещения не предусмотрена договором управления, то УК не может требовать оплату за содержание этого помещения.

Итак, если Вы не используете подвальное помещение для своих целей и оплата за его содержание не предусмотрена договором управления, то Вы можете обратиться в УК с просьбой возврата этого помещения в общедомовую собственность. Однако, для этого необходима согласованность большинства собственников дома.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на магазин на первом этаже МКД дома.

2. Документы, подтверждающие факт постройки дома в 1957 году.

3. План помещения магазина и подвального помещения.

4. Документы, подтверждающие факт размещения инженерных коммуникаций системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в подвале.

5. Документы, подтверждающие отсутствие возможности использования подвального помещения в своих целях на основании его проектно-технических данных.

6. Документы, подтверждающие факт начисления платы за содержание и текущий ремонт подвалов.

7. Правила внутреннего распорядка общедомового имущества.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, подвалы многоквартирных домов являются общедомовой собственностью. Однако, в силу наличия инженерных коммуникаций системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в подвале, возможно рассматривать данную часть помещения как частную собственность владельца магазина на первом этаже МКД дома.

В данном случае, необходимо обратиться к Управляющей организации (УК) с запросом о причинах начисления платы за содержание и текущий ремонт подвала, а также о возможности вернуть подвал в общедомовую собственность жильцов дома. При этом, владельцы магазина на первом этаже МКД дома могут оперировать документами, подтверждающими инженерные коммуникации в подвале и фактом невозможности использования этого помещения в своих целях, для защиты своих интересов.

Также стоит изучить Правила внутреннего распорядка общедомового имущества, которые могут устанавливать правила использования и пользования общедомовым имуществом. В случае несогласия с начислением платы за подвал, можно обратиться в суд с иском о признании несостоятельным требования УК.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 249 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на недвижимость;
2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ о регулировании соседских отношений;
3. Статья 249 Жилищного кодекса РФ о праве собственников на общее имущество;
4. Статья 246 Жилищного кодекса РФ о пользовании общим имуществом;
5. Статья 442 Гражданского кодекса РФ о договорах аренды.