Почему ТСЖ не согласно с показаниями счетчика? Взыскание платы за отопление в 2018-2019 годах вопреки постановлению КС РФ.

Согласно законодательству Российской Федерации, все квартирные счетчики на воду, горячую воду и отопление должны быть поверены именно уполномоченным на то органом и установлены при вводе дома в эксплуатацию. При этом за поверку и замену счетчиков отвечает собственник квартиры (ст. №161 Жилищного кодекса РФ). Исходя из этого, управляющая компания не имеет права отказать в пересчете в соответствии с показаниями счетчика на отопление, так как нормы законодательства были нарушены при предыдущем расчете и управляющая компания не имеет права обращаться к установленной ранее практике расчетов. Таким образом, отказ ТСЖ неправомерен и не соответствует законодательству РФ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить управляющей организации (ТСЖ) следующие документы:

1. Копию договора поставки тепловой энергии, содержащего условия оплаты отопления в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков.

2. Копии паспортов на индивидуальные счетчики тепла, установленные в квартирах.

3. Акты поверки и/или замены индивидуальных счетчиков тепла, горячей и холодной воды.

4. Заявление с просьбой провести перерасчет за отопление с учетом показаний индивидуального счетчика и обоснованием причин, по которым отказываются учитывать эти показания.

Отказ ТСЖ провести перерасчет за отопление по показаниям индивидуального счетчика может быть неправомерным, если установление учета по показаниям счетчика не носит факультативный характер и является обязательным в соответствии с законодательством. Также стоит обратить внимание на то, чтобы поверки и замены индивидуальных счетчиков выполнялись в соответствии с требованиями законодательства и правилами эксплуатации этих устройств.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 554 ГК РФ ("Счета за коммунальные услуги и платежные документы, связанные с начислением за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаются уполномоченными на то организациями по поручению физических и юридических лиц, осуществляющих предоставление жилых помещений и (или) коммунальных услуг. Счета за коммунальные услуги, связанные с начислением за жилое помещение и коммунальные услуги, должны соответствовать требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.");
• Статья 567 ГК РФ ("Размер платы за коммунальные услуги должен соответствовать настоящему Кодексу, федеральным законам о жилищно-коммунальном хозяйстве и о передаче в частную собственность жилищного фонда, иным федеральным законам, а также иным нормативным правовым актам Российской Федерации, регулирующим вопросы предоставления коммунальных услуг, и локальным нормативным актам.");
• Постановление КС РФ от 10.07.2018г. № 19-П ("О контрольной проверке конституционности положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан А.А. Емельяновой, Н.Н. Сагородной, Е.В. Козловой и О.Н. Линкиной на нарушение их прав в сфере жилищно-коммунального обслуживания").

Кроме того, возможно применение иных нормативных актов Российской Федерации в соответствии с обстоятельствами данного конкретного случая.