Почему сделка не состоялась: отсутствие документов, срыв ипотеки и спор о задатке

При покупке недвижимости соблюдение правил законодательства Российской Федерации является важной точкой. В данном случае, необходимо сделать вывод, воспользовавшись предоставленной информацией.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, при недобросовестном поведении продавца в ходе заключения договора и невыполнении своих обязательств покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной ему суммы (задатка) вдвое.

В данном случае, в связи с отсутствием необходимых документов у продавца при заключении предварительного договора, а именно свидетельства о праве собственности, а также отсутствия необходимых документов для сдачи ипотеки в банк после истечения срока действия предварительного договора, продавец не смог выполнить свои обязательства по договору. Таким образом, продавец является виновным в срыве сделки.

В соответствии с вышеуказанной статьей Гражданского кодекса РФ, в данном случае покупатель вправе требовать возврата уплаченной им суммы (задатка) вдвое.

Таким образом, продавец несет вину в срыве сделки и обязан вернуть двойную сумму задатка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор на покупку квартиры с указанием срока действия до 1 декабря. 2. Свидетельство о праве на наследство по закону продавца на квартиру. 3. Технический паспорт квартиры, полученный продавцом после истечения срока действия предварительного договора. 4. Документы, подтверждающие отказ второго наследника. 5. Договор ипотеки, в котором указан срок одобрения ипотеки. 6. Договор купли-продажи квартиры.

Судя по описанию ситуации, продавец не предоставил все необходимые документы для сдачи в банк до истечения срока действия предварительного договора. Также продавец хотел занизить сумму продажи в договоре, что в принципе может являться нарушением законодательства.

В связи с этим, можно считать, что продавец не выполнил свои обязательства по заключенному предварительному договору, что привело к срыву сделки. Следовательно, продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка, если это было предусмотрено в предварительном договоре.

Однако, для более точного ответа и принятия решения необходимо ознакомиться с всеми юридическими документами, связанными с данной сделкой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статью 153 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор";
• Статью 131 Гражданского кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве";
• Статью 548 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в нарушение требований закона или иных правовых актов";
• Статью 554 Гражданского кодекса РФ "Сроки для совершения сделок";
• Статью 309 Гражданского кодекса РФ "Размер и порядок обеспечения исполнения обязательств по договору".

На основании вышеперечисленных статей можно сделать вывод, что продавец, не имея всех необходимых документов о праве собственности на квартиру, нарушил условия предварительного договора, заключенного с покупателем, и сделку нельзя считать состоявшейся. Поскольку сделка была расторгнута из-за действий продавца, то продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.