Квартира за 1 400 000 руб: обустройство дыры, устная сделка, спор о задатке и возмещении судебных издержек

Устная договоренность о дополнительной работе и увеличении стоимости квартиры при отсутствии документального оформления не является юридически значимой. В случае, если договоренности не были оформлены в письменном виде и не были зарегистрированы, продавец не вправе взыскивать дополнительную сумму за работу по обустройству дыры.

Согласно законодательству РФ, задаток возвращается покупателю в случае невыполнения условий договора. Если условия не были выполнены по вине продавца, покупатель имеет право требовать полного возмещения убытков, включая судебные издержки.

В данной ситуации, продавец не имеет права задерживать возврат задатка и вычитать из него дополнительные расходы за работы, которые не были оговорены и оформлены в договоре. Покупатель может обратиться в суд с требованием вернуть задаток в полном объеме и возместить убытки, включая судебные издержки.

Вероятность победы в судебном процессе зависит от доказательств, предоставленных сторонами. Если покупатель сможет доказать свою правоту и недобросовестность продавца, вероятность выигрыша будет высокой. Однако, необходимо учитывать, что размер судебных издержек может превысить сумму задатка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, если он был подписан.
2. Документы, подтверждающие необходимость ремонта и обустройства данного пространства, а также согласие продавца на выполнение этой работы.
3. Документы, подтверждающие факт перечисления задатка на счет продавца.
4. Письменное уведомление продавца о расторжении договора и возврата задатка.

По поводу вычета 20 000 рублей из задатка, нужно обратиться к условиям соглашения между вами и продавцом. Если ничего не было оговорено об этом точно, то продавец не вправе вычитать дополнительные суммы из задатка.

По предварительному договору, возврат задатка должен осуществляться в течение 3 дней, если такого условия не было нарушено, то продавец обязан вернуть задаток в этот срок.

Если продавец не выполняет договорные обязательства по возврату задатка, вы можете обратиться в суд с требованием о возврате задатка и компенсации убытков. Вероятность успешного исхода зависит от доказательств и обстоятельств дела. Необходимо проанализировать доказательную базу, на основании которой можно будет оценить шансы на выигрыш в суде.

В случае выигрыша Суда, продавец будет обязан вернуть вам задаток в полном объеме, а также возместить судебные издержки. Размер судебных издержек зависит от ряда факторов: суда, судебного района, суммы исковых требований.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 433-434 (о задатке)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-312 (о договоре купли-продажи)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 235-241 (о рассмотрении и разрешении споров по договорам)

Относительно правомерности действий продавца по поводу вычета 20 000 руб. из задатка и отсрочки возврата задатка, необходимо провести тщательный анализ с учетом всех факторов и договорных условий, в том числе и устных.

Возможность выигрыша в суде и требования о возмещении судебных издержек также зависят от ряда факторов (например, доказательства, условия контракта и т.д.) и требуют более детального изучения случая.

Для получения более подробной юридической консультации и оценки шансов на успешное разрешение спора, рекомендуется обратиться к компетентному юристу. Кроме того, стоимость такой юридической помощи может различаться в зависимости от многих факторов, например, сложности дела и сроков рассмотрения, поэтому точную сумму сложно предвидеть.